上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要(y水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(m水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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